Разлика между Лизинг срещу Наем
Лизингът е правен договор, обвързващ две страни, задължителни една за друга при условията, посочени в договора. Договорът е сключен за наем на актив, който може да включва неща като машини, сграда или парче земя. Подобно на лизинга, Rent е юридически договор, обвързващ две страни по отношение на използването на актив за по-малко от година.
Нека да проучим подробно повече за лизинга и под наем:
Много време се нуждаем от нещо, което е желано или необходимо, например по-голяма къща за живеене или кола, за да улесним ежедневното си пътуване. Стопанските субекти могат да изискват големи машини и големи парчета земя, за да създадат фабриките си. Но понякога физическите лица и компаниите може да не разполагат с адекватно предлагане на капитал, за да финансират закупуването на тези активи. Когато пряката покупка на определен актив не е възможна, много физически лица и компании избират опцията за лизинг или наем.
Какво означава да "отдавам под наем" нещо?
Лизингът е правен договор между две страни с общите условия. Договорът адресира двете противоположни страни като „лизингодател“ и „наемател“. Собственикът на актива е посочен като лизингодател, докато потребителят на този актив е посочен като лизингополучател.
Нека вземем прост пример, за да направим този бетон.
Да предположим, че студентът се е преместил в нов град за завършването на колежа си и търси къща, в която да живее. Поради финансови ограничения студентът не може да купи цяла къща и затова решава да потърси мястото, достъпно за месечно ползване в възвръщаемост за извършени плащания за него. Собственикът на къщата (лизингодател) и студентът (лизингополучателят) ще сключат правен договор, наречен договор за наем. Споразумението ще включва всички подробности и указания, свързани с поддръжката на имота от наемателя.
Характеристики на договор за лизинг:
- Една от определящите характеристики на лизинговия договор е, че задължението за поддръжка е на наемателя. Ясните указания са споменати в договора по отношение на разрешеното използване на актива и лизингополучателят е обвързан от тях.
- Обикновено продължителността на лизинговия договор започва от 1 година и може да продължи до 20 години, въпреки че няма ясна горна граница на продължителността.
Има две основни категории на договор за лизинг, а именно:
- Оперативни лизинги
- Капиталови лизинги
Класификацията на лизинг в оперативен или капиталов лизинг се основава на счетоводното третиране. Следват условия, при които договор за лизинг се третира като капиталов лизинг:
- Ако стойността на плащанията, извършени по лизинговия договор, съставлява по-голямата част от справедливата пазарна стойност на актив
- Продължителността на лизинговия договор и ефективният полезен живот на актива, който се отдава под наем, са почти еднакви
- След изтичане на срока на споразумението има опция за закупуване на актива.
Освен това капиталовият лизинг ограничава записването на актива като „основен актив“ във финансовите отчети. Задължението е посочено като пасив върху финансовите отчети.
Няма такива изисквания или ограничения за оперативен лизинг. Лизинговите плащания могат просто да бъдат записани като разходи за счетоводни цели.
Какво означава да наемете нещо?
Подобно на лизинговия договор, наемането е договор, обвързващ две страни, задължителен един към друг съгласно условията, посочени в него. Нека да продължим с горния пример на ученик и да се опитаме да го разберем.
Да предположим, че след като сключи договор за наем на къщата, той се нуждаеше от мощен работен плот със специфични изисквания, за да изпълнява задания. Вместо да разполага с десктопа за по-голяма продължителност, той се нуждае от него само за 3 седмици. За да изпълни това изискване, той ще реши да го наеме от някого за по-малка продължителност. Това е процесът на "наемане". Той ще сключи „договор за наем“ с доставчика на работния плот за необходимата продължителност.
Характеристики на договор за наем:
- Определящата характеристика на договора за наем е, че потребителят на актива не носи отговорност за поддържането му. Отговорността на лицето, което го отдава под наем, е да гарантира, че е в използваемо състояние.
- Договорите за наем са по-подходящи за активи, които трябва да се използват само временно. В нашия случай ученикът се нуждае от работния плот само за няколко седмици. Така че той предпочита да го отдаде под наем, отколкото да сключва договор за лизинг, който е за по-дълъг срок.
- Продължителността на наема обикновено обхваща по-кратък период от време, обикновено максимум 1 година. Подобно на договор за наем, договорът за наем също има възможност да удължи договора след изтичане на срока.
Като цяло договорите за наем обикновено са много по-спокойни по отношение на условията
За счетоводни цели разходите за наем винаги се записват като разход по отчета за приходите и разходите на дружествата.
Отдаване под наем на инфографика
По-долу е топ 6 Разликата между Лизинг срещу Наем 
Основни разлики между Лизинг срещу Наем:
И двете лизинги срещу наем са популярни решения на пазара; нека да обсъдим някои от основните разлики между лизинг срещу наем:
- Договорът за лизинг се приема, когато бизнесът не достига капитала, необходим за закупуване на актива, който е от решаващо значение за осъществяването на бизнес, докато отдаването под наем се извършва, когато активът е необходим за конкретната задача и не е критичен за осъществяването на бизнес.
- Продължителността на лизинговия договор обикновено е продължила много години, докато договорите за наем обикновено се сключват за по-малко от година.
- Има два вида лизингови договори, а именно оперативен лизинг и капиталов лизинг, в зависимост от счетоводното третиране. под наем
- Лизингът обикновено се прави за активи / оборудване, което е от решаващо значение за осъществяването на бизнес. Отдаването под наем се извършва за земя, имоти или други активи при необходимост.
- Поддръжката на актива се извършва от лизингополучателя в договор за лизинг. При наемане на актив, отговорността за поддържането му не лежи на неговия потребител.
- Договорите за лизинг имат ясни и дефинирани условия за ползване, за които са обвързани както по-малки, така и лизингополучатели. Договорите за наем са сравнително облекчени по отношение на условията и условията за ползване.
- Договорът за лизинг идва с възможността да притежавате актива в края на срока на действие на договора. В договор за наем не е посочена такава възможност за покупка.
Сравнение между главата на лизинга и под наем
По-долу е сравнена таблицата между Лизинг срещу Наем
| Основата на сравнението между лизинг срещу наем | Договор за наем | Договор за наем |
| Свързан с | Лизинг | Давам под наем |
| значение | Правен договор, обвързващ две страни, адресирани като „лизингодател“ и „лизингополучател“, за използване на активи, продължили повече от година. | Правен договор, обвързващ две страни по отношение на използването на актив за по-малко от година. |
| Счетоводно лечение | Счетоводното третиране зависи от вида на лизинговия договор. | Разходите за наем винаги се отчитат като разход по отчета за приходите и разходите на компаниите. |
| Правила и правила | Договор за наем съдържа конкретни условия по точки като условия за използване, поддръжка и връщане, които трябва да се спазват и от двете страни. | По принцип споразумението за наем е много по-спокойно по отношение на условията. |
| Поддръжка | Да се грижи от лизингополучател | Да се грижи от собственика на актива |
| Вариант на изтичане | Предлага се възможност за закупуване на актива | Няма такава опция за покупка |
Заключение - Лизинг срещу наем
Докато горният пример обяснява разликата между лизинг срещу наем на актив, в реалния живот решението за наем или лизинг включва внимателно обмисляне на много фактори и ограничения
Когато необходимия актив е важна част от бизнеса, винаги е по-добре да влезете в договор за лизинг. Например, компания, която се занимава с производство на хардуер, трябва да отдаде под наем своите машини, а не да ги взема под наем. Другият фин фактор е гаранцията и други конкретни условия, които са предмет на договор за лизинг, тъй като може да се окаже решаващо за бизнес операциите по-късно.
Наемането е по-добър вариант, когато активът е необходим за малък период от време или когато бизнесът не е сигурен за бъдещото използване на този конкретен актив. Въпреки че разходите за наем могат да се окажат по-големи в краткосрочен план, общите разходи могат да бъдат по-малко в дългосрочен план, когато съществува риск от технологични промени и по този начин актива да остарее.
Препоръчителни статии
Това е ориентир за най-високата разлика между Lease vs Rent. Тук също обсъждаме ключовите разлики Лизинг срещу Наем с инфографика и таблица за сравнение. Може да разгледате и следните статии, за да научите повече
- Важно за стойността на терминала
- Дългосрочни срещу краткосрочни капиталови печалби
- Стойност на терминала dcf
- Купуване срещу лизингови разлики, които трябва да знаете
- Сравнение на облигации срещу акции
- Облигации срещу облигация: разлики