Разлика между оценена стойност спрямо пазарна стойност
Оценявана стойност
Оценената стойност на имот е стойността, определена от Общинска корпорация на областта на лична собственост или всякаква собственост на недвижими имоти. Това се прави единствено с цел събиране на данък върху собствеността от тези държавни органи, след сравняването му с подобно местопребиваване или собственост. Тази процедура за събиране на данъци е важен фактор при емитирането на общински облигации. Тъй като голяма част от спечелените приходи все още остават от данъците върху собствеността на общинските органи, качеството на емитирането на облигации е пряко пропорционално на съотношението на оценената стойност и нетния дълг на корпорацията.
Пазарна стойност
Прогнозната или вероятната стойност на имота след информиран процес на оценяване, за който купувачът и продавачът са готови да го обменят - което означава цената, която имотът ще получи при транзакция на открит пазар. Двете страни към датата на оценка на имота е трябвало да действат благоразумно, добре и без излишно влияние, за да стигнат до стойността. Оценителите най-вече разглеждат пазарната стойност на вашия имот и с цел определяне на възможностите за ипотечно финансиране. Как да изчислите оценената стойност на имот? Умножете пазарната стойност на вашия имот с процента на оценка за вашето населено място, за да намерите оценената стойност преди изключенията. Например, ако вашето населено място оценява вашия имот в размер на 10 процента и вашият имот има справедлива пазарна стойност от 200 000 долара, умножаваме 200 000 долара по 0, 10, за да намерим оценената стойност преди освобождаването, което би било равно на 20 000 долара. Така оценената стойност ще бъде около 180 000 долара.
Сравнение между главата на оценената стойност спрямо пазарната стойност (Инфографика)
По-долу е топ 5 разликата между оценена стойност спрямо пазарна стойност 
Ключови разлики между оценена стойност спрямо пазарна стойност
Нека обсъдим някои от основните разлики между оценена стойност спрямо пазарна стойност
- Пазарната стойност на имот, просто казано, е цената на имота, който купувачът е готов да плати за него и продавачът е готов да приеме същото предложение. От друга страна, оценената стойност е стойността, определена от данъчен оценител, който се назначава от общинската корпорация на областта, за да събира данък върху собствеността.
- Факторите, влияещи върху пазарната стойност, могат да бъдат:
- Външни характеристики
- Вътрешни характеристики
- аналози
- местоположение
- Търсене и предлагане
- Факторите, влияещи върху оценената стойност
- Какви подобни имоти се продават
- Разходи за подмяна
- Наскоро бяха направени подобрения в имота
- Всеки доход, като наем, се прави от имота
- Оценената стойност на имотите обикновено изостава от пазарната стойност, тъй като оценките, извършени от данъчен оценител, не се преизчисляват толкова често или редовно. Тъй като събирането на данъци се извършва ежегодно, така и оценката на имота със същата цел се извършва приблизително по едно и също време и честота. Въпреки това, в зависимост от района, в който живеете или притежавате вашия имот, всеки път, когато даден имот се продаде на нов собственик, това ще изисква преоценка. Понякога общинската корпорация преоценява свойството само когато последната стойност остаря.
Таблица за оценка на оценка спрямо пазарна стойност
Нека да разгледаме топ 5 за сравнение между оценена стойност и пазарна стойност
| Основа на сравнението между оценена стойност спрямо пазарна стойност |
Оценявана стойност |
Пазарна стойност |
| Кой решава стойността? | Стойност, поставена върху имот от държавен служител | Цена, договорена от купувача и продавача, които са готови да участват в сделката |
| Цел на стойността | Стойността се оценява за целите на данъчното облагане | С цел продажба |
| Основата на присвоената стойност | Стойността се основава на подобни свойства в дадена област | Стойността се основава на подобни имоти в града, а не непременно на едно и също място |
| Период на анализ | Стойността на имота се оценява на годишна база | Пазарната стойност се определя от пазарните сили и следователно се преоценява всеки път, когато има промяна в тенденцията, наличните купувачи, нормите и регулациите за недвижими имоти и т.н. |
| По-висока стойност | Пазарната стойност се изчислява според пазарните сили, които гледат на едно и също свойство, и следователно формира основната стойност за него. | Оценяваната стойност се изчислява най-вече върху пазарната цена, като се умножава с коефициент, наречен процент на оценка. Следователно, това винаги е по-високо от пазарната стойност на вашия имот. |
Заключение -
За да се разбере стойността на даден имот, винаги е добре да започнем с пазарната стойност. Трябва да има ясно правило, когато продавачът предлага цена, а купувачът трябва да има свои собствени методи, за да разбере същото и да предложи справедлива искана цена. Докато пазарната стойност на имота може да се колебае въз основа на множество фактори, оценената стойност е разбираемо по-имунизирана срещу такива колебания. Определено няма пряка и окончателна корелация като такава между двете, и въз основа на страната на партията, от която се радвате - решавате коя стойност е по-подходяща за вас, за да продължите напред с транзакцията. Тези данни се злоупотребяват с много хора, за да покажат по-високата от двете стойности като http: // трансакционална цена на имота, като една от тези са компаниите за недвижими имоти и самите агенти за недвижими имоти трябва да положат усилия за запазване на широката общественост, като вас и аз, по-информирани относно разликите между оценената стойност спрямо пазарната стойност на имотите, за да взема информирано решение.
Препоръчителни статии
Това е ръководство за най-високата разлика между оценена стойност спрямо пазарна стойност. Тук също обсъждаме ключовите разлики на оценяваната стойност спрямо пазарната стойност с инфографиката и таблицата за сравнение. Може да разгледате и следните статии, за да научите повече -
- Дефицит срещу дълг - кой е по-полезен
- Книжна стойност спрямо пазарна стойност
- Счетоводство срещу финансов мениджмънт
- Най-добри разлики между запас и инвентар
