Разлика между Hard Cost и Soft Cost
Наименованието твърда и мека цена обикновено се дава за компании от реалния сектор. В строителната индустрия, когато говорим с изпълнители, разработчик това са специфичните думи, които се използват. Докато се подготвя бюджет за строителство, разходите обикновено се разглеждат от тези два срока - твърди и меки разходи . Концептуалното бюджетиране ни помага да намалим риска, свързан с проекта.
Какво е твърда цена?
Другото име на твърдия разход е „разходи за тухли и хоросани“. Твърдите разходи просто означават разходи за строителство. Тези разходи обикновено са фиксирани или могат да бъдат оценени, напр. Оценка на необходимостта от стомана за конкретен конструктивен дизайн. Той е свързан със сайта и пейзажа. Това са разходите, които не можете да избегнете. Твърдите разходи варират в широки граници на пазарите, например цената на цимента в една държава би била по-висока от другата. Тежкият разход обикновено представлява около 70 процента от общите разходи за строителство.
Твърдият разход може да бъде измерим чрез концептуално планиране на проекта. По време на тази фаза ефективността би била едва 50 процента. В следващата стъпка оценителят може да влезе в подробности за миналото наддаване, одобри бюджета. Този етап дава около 65-70 процента ниво на точност. След като това е направено, крайната оценка се основава на пълни планове, спецификации, договори, оферти и т.н. Можем да сме сигурни като 85 процента от оценката на твърдите разходи.
Какво е Soft Cost?
Всичко и всичко, което не е пряко свързано с производството и развитието на който и да е строителен проект, е известно като мека цена. Цената, която е косвено свързана със строителството, попада в този клас. Меката цена е променлива, например рекламата може първоначално да се извършва чрез публична публичност и по-късно да се превърне в цифрова. Разходите, които могат да възникнат дори след завършване на строителството, напр .: Разходи за поддръжка. Меката цена представлява 30 процента от цялата строителна стойност.
Меката цена може да се оцени, като се остави настрана процентна сума на бучка. Тези разходи биха могли да бъдат за архитектурни и дизайнерски такси, такси за инспекция, разходи за земя и недвижими имоти, заеми, инструменти за наем, управление на проекти, местни и държавни данъци, проучвания, разходи за проучвания на възможностите и др. струва, тъй като е необичайно и никога не знаеш какво би се случило кога. Меката цена може да даде по-тежък удар на долния ред на извлечението. Новите закони в строителството също доведоха до повишаване на ниските разходи, напр .: LEED сертификати за строителство.
Различни разлики между Hard Cost срещу Soft Cost (Инфографика)
По-долу са топ 5 разликите между Hard Cost срещу Soft Cost
Ключови разлики между Hard Cost и Soft Cost
Нека да обсъдим някои от основните разлики между Hard Cost и Soft Cost
- В света на недвижимите имоти твърдата цена просто означава директно разходите, необходими за завършването на всеки проект. Пример: Просто приемете, че сте изпълнител и искате да построите сграда. Каква е директната цена, която ще вземете предвид? Разходите могат да се видят. Например тухли, пясък, мотор, стомана, вода, PCC, труд и др. Тези разходи, които пряко се свързват с вашето развитие и производство. Колкото повече етажи изградите по-големи, това ще бъде тежката цена. От друга страна, меките разходи са тези, за които никога не можете да сте сигурни от началната фаза. Да предположим, че преди дори да започне строителството, земята е под някакъв спор и случаят е разследван. Тук не сте сигурни колко би била цената или колко пъти ще се повтори подобна ситуация. Следователно, меката цена става твърде трудно да се изчисли.
- Трудният разход може да бъде оценен от опитен човек, но варира в зависимост от типа проект. За болницата трудно биха били твърде високи в сравнение с жилищната сграда. Меката цена не може да бъде оценена лесно. Тъй като той варира от проект до проект и е много несигурен.
- Основната разлика между тези две разходи е времевата рамка за изчисляване на разходите. Твърдите разходи възникват до края на строителната фаза на всеки проект, докато меките разходи могат да възникнат дори след фазата на строителството. Има някои документации, разрешения и сертификати като сертификати за заетост, които трябва да бъдат направени дори и след приключване на проекта, са под ниска цена. След като проектът е завършен, няма нужда от разходи за оборудване, инсталации, машини, суровини, трудове и т.н.
- Твърди разходи са осезаемите разходи. Опитен човек може лесно да изчисли разходите. Мека цена е цената, която не се вижда от очите и не е очевидна за клиента в началото. Тези разходи не са свързани с труд или материали или оборудване. Например: Меката цена включва данъци, разрешителни, разходи за реклама и др. Меката цена може да включва и подвижни мебели, тъй като биха могли да бъдат прехвърлени.
Таблица за сравняване на твърди и меки разходи
Нека обсъдим топ сравнение между Hard Cost срещу Soft Cost
| Основна точка за сравнение |
Твърди разходи |
Мека цена |
| дефиниция | Тази цена е пряко свързана с физическото производство и разработване на всеки строителен проект. | Тази цена не е пряко свързана с физическото производство и разработване на нито един строителен проект. |
| Оценка на тези разходи | Тези разходи могат да бъдат оценени с по-голяма сигурност и са лесни за прогнозиране за бъдещи задачи в проекта. | Тези разходи не могат да бъдат оценени с по-голяма сигурност и не са лесни за прогнозиране на бъдещи задачи в проекта. |
| Време на възникване | Тази цена се прогнозира до края на жизнения цикъл на проекта. | Тази цена възниква дори след завършване на проект. |
| Характер на цената | Тази цена може лесно да се изчисли, тъй като те са осезаеми. | Тази цена не може да бъде лесно изчислена, тъй като е нематериална. (Непредвидени фактори) |
| Примери | Тухли, цимент, RCC, ОВК, окачествяване, павета, системи за безопасност, архитектурни чертежи, дървета, трева, оборудване и др. | Разходи за съдебни спорове, Застраховки, установени разходи, архитектурни такси, такси за строителство, сигурност и т.н. |
заключение
Разходите за строителство влияят на нормата на възвръщаемост на направената инвестиция. Така че, преди да анализирате и заключите, трябва да преминете задълбочено през всички компоненти на проекта. Дали цената се вписва в категорията твърди или меки. Ключът към успешния проект или инвестиция е добре планиран бюджет. Разходите за строителство пряко влияят на наема и общата възвръщаемост на инвестициите. Така че винаги е препоръчително да има ясна и подробна разбивка на проекта. Тази задача изглежда предизвикателна, но имайки опитен човек и преминавайки през историческите файлове и знания, човек може да се спре, като направи огромни грешки. Всеки строителен проект идва със свои уникални набори от рискове. Колкото по-подробна и точна е оценката, толкова по-малка е вероятността за неуспех.
Препоръчителни статии
Това е ръководство за Hard Cost срещу Soft Cost. Тук обсъждаме ключовите разлики между Hard Hard и Soft Cost с инфографика и таблица за сравнение. Можете да разгледате и другите ни предложени статии, за да научите повече -
- Време срещу пари
- Период цена спрямо себестойност на продукта
- Средна цена спрямо пределна цена
- Стандартна цена спрямо реална цена
- Бюджетиране въз основа на дейности
- Формула за пределно обезщетение | Калкулатор с примери